Pour quitter Thetrawin ou Powimo sans rien perdre, demandez d'abord à Seiitra, par écrit, la liste de ses exports module par module. Fixez ensuite une date de bascule, comparez chaque solde au centime entre l'ancien outil et le nouveau, et gardez l'ancien ouvert en lecture jusqu'à la fin des vérifications. Avec Hokto, la reprise dure une semaine en moyenne après réception des exports, elle est menée par un interlocuteur technique dédié et comprise dans le prix.
L’essentiel
- Thetrawin et Powimo sont deux logiciels de l’éditeur Seiitra, qui a rejoint le groupe Orisha en février 2025.
- Demandez à l’éditeur, par écrit, la liste de ses exports module par module, y compris pour vos archives Thetrawin.
- Fixez une date de bascule, comparez chaque solde au centime, gardez l’ancien outil en lecture.
- Avec Hokto, la reprise dure une semaine en moyenne après réception des exports, comprise dans le prix.
Ce guide s'adresse aux agences de gérance ou de syndic équipées de Thetrawin ou de Powimo qui envisagent de changer d'outil.
01Thetrawin, Powimo, Seiitra et Orisha : qui édite quoi ?
Thetrawin et Powimo sont deux logiciels du même éditeur, Seiitra (Seiitra Réseau au registre des entreprises, siège en Isère).
L'éditeur indique avoir rejoint la branche immobilière du groupe Orisha en février 2025, après des négociations exclusives annoncées par Orisha. Powimo figure aussi sur le site d'Orisha Real Estate (consultés le 24/10/2026).
- Thetrawin a fait l'objet de certifications d'utilisateurs en gérance et en syndic, enregistrées jusqu'en 2021 : patrimoine, encaissements, arrêtés de charges, documents fiscaux, paie des gardiens.
- Powimo est l'offre full web de l'éditeur en gestion locative et en syndic, en modules : assemblées générales, comptabilité, espace client, état des lieux, interventions, Datahub d'indicateurs (seiitra.com).
Seiitra revendique 400 clients et 10 000 utilisateurs quotidiens. L'enquête de l'ANGC cite « Thetrawin X Powimmo » en troisième position, par 52 gestionnaires sur 622.
02Pourquoi les agences changent de logiciel
Près de quatre gestionnaires de copropriété sur dix disent vouloir changer de logiciel, selon l'enquête de l'ANGC menée auprès de 622 professionnels (MonImmeuble, septembre 2024). Les raisons reviennent, quel que soit l'outil d'origine :
- Le temps perdu. Ressaisies entre modules, rapprochement bancaire ligne à ligne, fin de mois dans un tableur : chaque heure passée à faire tourner l'outil manque au suivi des clients.
- Un outil qui vieillit. Écrans chargés, peu ou pas d'usage sur mobile, mises à jour lourdes ou rares. Dans l'enquête, l'ergonomie obtient en moyenne 3,3 sur 5, et un gestionnaire sur quatre seulement dispose d'une version mobile de son logiciel.
- L'accompagnement. Une assistance difficile à joindre, des demandes d'évolution qui restent sans réponse, une formation à repayer à chaque nouvel arrivant.
- La fiabilité. Des anomalies qui reviennent d'une version à l'autre, des contrôles qu'on refait à la main faute de confiance dans les chiffres.
- L'absence d'IA. Les tâches répétitives (relances, réponses aux locataires, lecture des relevés) restent manuelles, alors qu'un assistant IA peut désormais les préparer.
- Le prix. Des modules facturés en plus, une facture difficile à refaire, des frais à chaque changement de périmètre. Comparez sur devis, à périmètre égal : demandez le détail du prix de Hokto.
Ce qui retient le plus souvent, c'est la peur de la reprise : l'enquête lui donne 2,7 sur 10, la plus mauvaise note de tous les critères. C'est précisément ce que règle une reprise accompagnée, chiffrée au centime, avec Thetrawin ou Powimo gardé en service jusqu'à la bascule.